Перепланировка сегодня является очень популярной, поскольку позволяет устранить недостатки типовых квартир, сделать их более функциональными, современными и соответствующими индивидуальным требованиям жильцов.
Однако необходимо помнить, что в результате перепланировки легко нарушить предъявляемые к жилому помещению требования. Согласно ст. 29 ЖК РФ, это может повлечь за собой угрозу признания его непригодным для проживания и требование привести всё в прежнее состояние.
Во всех типовых квартирах без ограничения можно осуществлять следующие виды перепланировок:
- перенос и разборку не несущих перегородок:
- перенос и устройство дверных проёмов;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- перестановку сантехнического и кухонного оборудования в пределах существующей площади помещений;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров;
- демонтаж встроенных шкафов.
Совмещение ванной и санузла
Этот вариант перепланировки пользуется большой популярностью у жильцов панельных и блочных домов, где обычно такие помещения разделены стеной. Её демонтаж позволяет освободить место и использовать его более рационально – для размещения сантехнического оборудования и шкафов.
Довольно распространенным вариантом перепланировки типовых квартир является увеличение площади санузла за счёт нежилой площади. Наиболее популярным решением является присоединение всей площади коридора, ведущего из прихожей в кухню. То есть вход в кухню из коридора закладывается, и создаётся новый – в стене, разделяющей кухню и комнату.
Превращение квартиры в студию
Студиями называют квартиры, в которых гостиная и кухня объединены. Это даёт возможность использовать каждый имеющийся квадратный метр площади комнат и обеспечивает жилищу современный внешний вид. Важно учитывать, что в этом случае оборудование и принадлежности кухни становятся частью комнаты.
Традиционный вариант – на месте стены устанавливается барная стойка или обеденный стол, визуально разделяющие две зоны.
Можно вообще отказаться от обычного стола, в роли которого будет выступать столешница, продолжающая кухонный подоконник. Его вместимость невелика, а принимать пищу за ним вполне смогут два человека.
Однако данный тип перепланировки возможен только в случае, если квартира не газифицирована, а межкомнатная перегородка не является несущей. Максимум, на какую переделку можно рассчитывать в данной ситуации – сделать дверной проём в другом месте и установить дверь, но не арку, которая будет нарушением правил.
Для квартир, где выход на лоджию расположен в помещении кухни, возможен частичный демонтаж разделяющей их стены. Но в этом случае требуется утеплить лоджию и перенести все коммунальные системы. Особое внимание надо уделить газопроводу, который нельзя трогать без специального разрешения, а его достаточно проблематично получить.
Создание новых перегородок
Они дают возможность заново разделить внутреннее пространство квартиры на зоны, которые соответствуют интересам жильца.
Можно полностью демонтировать не несущие перегородки и установить новые по своему усмотрению. А можно большую гостиную превратить в два самостоятельных помещения, выделив место для дополнительной спальни или рабочего кабинета. Но важно помнить, что любая перепланировка должна зависеть от окон.
Возможно также объединение гостиной и прихожей. А чтобы каждый входящий не попадал сразу в приватную зону, устанавливают лёгкую раздвижную перегородку или небольшую ширму, которые не займут много места.
