«Лучший фундамент недвижимости – железобетон нотариального акта», – говорят умные люди. С этим трудно не согласиться, если вспомнить, сколько народу ежегодно остаётся без денег и крыши над головой из-за своей доверчивости. На вопросы читателей отвечает постоянный эксперт интернет-журнала «СЕМЕЙКА.ИНФО» адвокат Рудольф Манулов.
Выморочная квартира
«Полтора года назад я купил квартиру, которая продавалась по доверенности, – рассказывает Иван Коротков. – В регистрационной палате зарегистрировал право собственности на неё, и вдруг выясняется: в момент продажи хозяина жилья уже не было в живых. На основании этого суд признал сделку недействительной. Есть ли у меня шанс вернуть квартиру в законную собственность?»
Адвокат: – Сделка купли-продажи могла быть признана недействительной на том основании, что во время её совершения доверенность, предъявленная вам представителем собственника, уже утратила законную силу, сразу же, как умер доверитель. Знал ли об этом представитель, и тем не менее продолжал действовать от лица покойного, или не знал? Найти ответы на данные вопросы – задача компетентных органов, куда вам надо обратиться с просьбой о проведении расследования.
Хорошо, что с тех пор как был наложен арест, родственники бывшего владельца квартиры не объявлялись с требованием изъять её из незаконного владения в свою пользу. Да и администрация города не обращалась в суд с иском о признании данной сделки недействительной и передаче квартиры в качестве выморочной в муниципальную собственность. Это значит, что у вас есть шанс стать законным собственником купленной вами недвижимости, но…
Только спустя 18 лет пользования ею. Указанный срок включает в себя:
– срок исковой давности длительностью 3 года, в течение которых кто-либо из родственников прежнего хозяина может заявить свои права;
– срок приобретательной давности протяжённостью в 15 лет.
Если за 18 лет никто не объявится, вы имеете все основания для обращения в суд с заявлением о признании своего права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью. В суде вам придётся доказывать, что в течение этих почти двух десятков лет именно вы постоянно в ней проживали, содержали её в порядке и проводили ремонт, вносили коммунальные платежи и оплачивали налоги.
Земля под застройку
«Мы с мужем задумали построить дом за городом, – рассказывает Дарья Тимошенко. – Землю, которую купили под него, в собственность оформила на себя свекровь, ссылаясь на то, что помогла нам деньгами. Не получится ли так, что потом на основании этого она сможет претендовать и на сам дом?»
Адвокат: – Именно так и получится, потому что по закону собственнику земли автоматически принадлежат все расположенные на ней объекты. Если вы сейчас построите дом, он будет собственностью свекрови, то есть она вправе занять его на законных основаниях. Доказать, что он ваш, потому что это вы его построили, даже в суде окажется непросто. Подав встречный иск об освобождении земельного участка от самовольной постройки, ваша родственница может добиться того, что здание просто придётся снести.
Чтобы избежать недоразумений, вам надо оформить землю в свою собственность. Причём сделать это лучше до начала строительных работ, потому что потом могут возникнуть юридические заморочки, ведь передаче уже будут подлежать не только земля, но и объекты капитального строительства.
- Проще всего оформить со свекровью договор купли-продажи либо дарения.
- Ещё можно разделить данный земельный участок, но не по долям, а на две части, отделив их забором или межой. В этом случае один из участков будет принадлежать вам, как и построенный на нём дом.
